別墅設(shè)計中國九大富人區(qū)曝光 揭秘土豪們的生活

　　1990年北京亞運會是中國開始崛起的標志性事件，也同樣是北京進行現(xiàn)代化城市建設(shè)的開端。運動會閉幕后亞運村的房子整整荒了一年，如何處理成了難題。后來成立了北辰集團，開始出租亞運村匯源公寓。誰曾想就是這無奈之舉促成了北京乃至全國第一個富人區(qū)的誕生。“拿大哥大，開汽車，住亞運村”成了北京有錢人的標準。但在很多人看來，亞運村還算不上真正的“富人區(qū)”，充其量算是“大款抱團兒”。因為許多人是租住在此，并非真正業(yè)主，是為了充個大款的門面好做生意。

　　1991年，方莊小區(qū)開工時，北京還沒有富人區(qū)這個詞，用今天的眼光看，已很難認同方莊曾是富人區(qū)。1993年，方輝在一家臺灣地產(chǎn)公司打工，那時他剛?cè)胄?，如今，他成了房地產(chǎn)業(yè)資深人士。他的臺灣老板問：“北京最好的房子在哪兒?”于是，方輝把老板帶到了方莊。當時，方莊還沒完全竣工，一腳深一腳淺走下來，臺灣老板發(fā)出感慨：“原來北京的房子這么破啊。”方莊的樓，在當時看，簡直是天堂，有塔樓，還有蛙式、風車式、三叉式……并成了“三大一小一多”(廚房、客廳、廁所大，臥室小，儲藏空間多)的代表。

　　2000年前后，朝陽區(qū)成功營銷CBD概念，以國貿(mào)為圓心、環(huán)使館區(qū)的中央商務區(qū)成為富人扎堆的場所，2萬元每平米的房價在當時習以為常。浸淫北京房產(chǎn)圈多年的業(yè)內(nèi)人士劉志偉介紹，位于朝陽公園正南門的棕櫚泉國際公寓2001年入市，拉開了朝陽公園富人區(qū)的序幕。這里的業(yè)主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬云、優(yōu)酷網(wǎng)CEO古永鏘等等。這里的別墅平均價格都在2000萬元以上，許多世界五百強企業(yè)的高管、駐京首席代表居住于此。在劉志偉看來，除了金融、商貿(mào)的快速發(fā)展，文化資源的日益豐富也是CBD成為第三代富人區(qū)公認核心的要素之一。中國美術(shù)館、北京國際藝術(shù)館、北京展覽館等重量級文化配套資源環(huán)伺，使得朝

　　“別人清晨推開窗看到一片綠色草坪，而王艷推開窗看到的則是一片玫瑰色的紫禁城。”因飾演《還珠格格》中的 “晴格格”一角走紅的王艷，再次以其位于北京城中心的的上億豪宅“王府世紀”刷新了富人區(qū)的標準。這座空中花園、室內(nèi)游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商業(yè)地區(qū)，交通四通八達，北上平安大道，南下長安大街，西去故宮紫禁城。如果天氣好，王艷會和老公、孩子一起，坐在花園里一起喝咖啡或者共進早餐，享受紫禁城上空的艷陽。與眾多明星流連郊外風景相反，越來越多的富人正在向城市核心回歸。隨著北京壓力的加大和生活節(jié)奏的加快，許多商務人士開始意識到居住在郊區(qū)別墅時間成本太大，因此，兼具景觀、交通優(yōu)勢的城市景觀區(qū)域樓盤開始成為他們的新目標。王府井商圈無疑是其中的代表之作。

在戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司總經(jīng)理張國正的眼里，“富人區(qū)代表了上海乃至中國經(jīng)濟建設(shè)的形象與成就，是上海的城市名片。”類似張國正這樣的上海房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)認為從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區(qū)中的一些零星高級公寓，都不存在一個“社區(qū)”的概念。真正稱得上上海第一個富人區(qū)的，還是要數(shù)虹橋古北區(qū)域。“老上海”、經(jīng)營著一個二手房中介公司的陸超告訴媒體，上海的古北應該算是本地第一個成片開發(fā)的高檔住宅片區(qū)。由于鄰近虹橋國際機場，對外交通方便，港臺的一些地產(chǎn)商在上世紀90年代初有關(guān)土地批租政策出臺后便建造了第一批外銷房。最早的住客是跨國公司的高級管理人員，這逐漸使得古北具有了國際化生活氛圍。每月動輒四五千美元的租金即使在現(xiàn)在看來也足夠富人的標準。后來隨著一些名流如影視明星林憶蓮、胡慧中等紛紛在此定居，國內(nèi)的大批富豪企業(yè)主也涌來購房置業(yè)。古北富人區(qū)最大的特色在于其商業(yè)的繁榮，隨著時間的推移，和記黃埔、中華企業(yè)、強生集團等知名開發(fā)商紛紛看中古北的商業(yè)潛力，陸續(xù)進駐進行大規(guī)模的豪宅以及商業(yè)開發(fā)，使得該區(qū)域成為更高標準的國際化富人區(qū)。

　　近年來，隨著浦東地區(qū)的大力開發(fā)，浦東陸家嘴板塊成為上海人公認的新興富人區(qū)。1990年代中后期，通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業(yè)在上海的業(yè)務迅猛發(fā)展，于是，在金橋地區(qū)，一個占地面積37平方公里的“GREENCITY”(碧云國際社區(qū))開始形成。據(jù)統(tǒng)計，目前《財富》500強中有26家企業(yè)的亞太區(qū)總裁及高級執(zhí)行官攜家眷居住在此。同樣聲名顯赫的還有黃浦江畔的陸家嘴濱江豪宅區(qū)。

　　時光倒退二十年，今天所謂富人的生活模式與其他人并無二致。世聯(lián)地產(chǎn)主席陳勁松回憶道：“一直到八十年代初，絕大多數(shù)人都是在一個平等的、無差異的環(huán)境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統(tǒng)一概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發(fā)售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為‘成套’就是當時商品房的唯一賣點，也是消費者的唯一要求。”那以后，羅湖漸漸成為了老特區(qū)的驕傲。這里毗鄰香港，建筑雖然顯得擁擠，卻曾經(jīng)住過無數(shù)在深圳賺取第一桶金的暴富者。其中“怡景別墅”就住著很多香港闊佬。香蜜湖是如今深圳的副中心，出沒著許多富豪。由于交通便捷，各項設(shè)施齊備，新興的富人有很大一部分都在這一區(qū)域購置物業(yè)。在此區(qū)域近十年間興建起來的高檔住宅區(qū)，常?？梢钥匆婑{著名車進出的金融精英和網(wǎng)絡(luò)英雄們，車子多是掛深、港兩地的牌照，來往兩地成為他們的日常功課。

　　南京某報業(yè)集團知名房產(chǎn)記者表示，在南京城市開發(fā)的各大板塊中，如今“河西奧體”成為了名副其實的富人區(qū)。河西經(jīng)過政府大手筆運作，如今已逐漸發(fā)展成為南京最具現(xiàn)代化特色、人居環(huán)境最優(yōu)良的城市副中心，而河西的樓盤更是競走高端路線。該記者透露，自2003年開始，國內(nèi)一線地產(chǎn)大腕們先后來到南京河西鏖戰(zhàn)，不少產(chǎn)品成為南京樓市的標桿。

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